Serviços
Da primeira conversa ao registro da escritura, cada etapa do negócio tem um responsável na ELNA.
Compra
Começamos entendendo seu objetivo: morar ou investir, bairros de interesse, prazo e forma de pagamento. Com isso, selecionamos apenas imóveis que fazem sentido para você.
Acompanhamos as visitas, levantamos a documentação do imóvel e dos vendedores e só então orientamos a proposta.
- Levantamento do perfil e da capacidade de compra
- Curadoria de imóveis prontos e lançamentos
- Visitas acompanhadas por corretor
- Análise documental prévia
- Apoio na proposta e na negociação
Venda
O preço certo vende. Fazemos a avaliação com base em imóveis semelhantes vendidos na região e apresentamos o resultado por escrito.
Depois, preparamos o anúncio com fotos e descrição, divulgamos nos canais certos e filtramos os interessados antes das visitas.
- Avaliação de mercado com parecer
- Fotos e anúncio profissional
- Divulgação em portais e redes
- Triagem de compradores e análise de crédito
- Acompanhamento até a escritura
Intermediação
Comprador e vendedor já se encontraram, mas querem segurança? Conduzimos a negociação com imparcialidade, registramos cada proposta e preparamos a minuta do contrato.
É a solução para negócios entre particulares, permutas e vendas com condições específicas.
- Mediação entre as partes
- Propostas e contrapropostas formalizadas
- Minuta do contrato de compra e venda
- Checagem de certidões e débitos
- Agendamento de escritura
Avaliação
Estimamos o valor de mercado do imóvel para venda, partilha de bens, inventário, garantia ou simples planejamento patrimonial.
- Vistoria no local
- Pesquisa de imóveis comparáveis
- Análise de estado de conservação e documentação
- Relatório com faixa de valor
Assessoria documental
A parte burocrática é onde mais acontecem problemas. Levantamos matrícula, certidões pessoais e do imóvel, calculamos custos e acompanhamos cartório e prefeitura.
- Matrícula atualizada e ônus reais
- Certidões negativas dos vendedores
- Débitos de IPTU e condomínio
- Guia de ITBI
- Escritura e registro
Financiamento
Comparamos taxas e condições dos principais bancos, orientamos sobre o uso do FGTS e acompanhamos a análise de crédito até a assinatura do contrato.
- Simulação em diferentes bancos
- Organização dos documentos de renda
- Uso do FGTS
- Acompanhamento da avaliação do imóvel pelo banco
- Assinatura e registro do contrato
As etapas de uma intermediação ELNA
O caminho que um negócio percorre com a gente, na ordem em que acontece.
Conversa inicial
Objetivo, prazo, orçamento e forma de pagamento.
Seleção e visitas
Opções filtradas e visitas acompanhadas por um corretor.
Proposta
Proposta por escrito e negociação entre as partes.
Análise documental
Matrícula, certidões e débitos do imóvel e dos vendedores.
Contrato e crédito
Contrato de compra e venda e aprovação do financiamento.
Escritura e chaves
ITBI, escritura, registro em cartório e entrega das chaves.
Antes de fechar negócio
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
Do comprador: RG, CPF, comprovante de estado civil e de residência, e comprovantes de renda se houver financiamento. Do imóvel e dos vendedores, nós levantamos a matrícula atualizada, certidões negativas e a situação de IPTU e condomínio.
Quem paga a comissão da imobiliária?
Em regra, a comissão de venda é paga pelo vendedor e fica definida por escrito no contrato de intermediação antes de qualquer anúncio. Em negócios específicos, as condições são combinadas entre as partes e registradas.
Posso usar o FGTS na compra?
Sim, para imóvel residencial destinado à sua moradia, dentro das regras da Caixa e do Sistema Financeiro da Habitação. Verificamos com você se o imóvel e a sua situação se enquadram.
Quais custos existem além do valor do imóvel?
Os principais são o ITBI (imposto municipal de transmissão), a escritura e o registro em cartório e, no financiamento, as taxas do banco. Apresentamos uma estimativa desses valores antes da proposta; o simulador do site também ajuda nessa conta.
Vale a pena comprar na planta?
Costuma permitir preço de entrada menor e parcelamento durante a obra, com potencial de valorização até a entrega. Em contrapartida, é preciso avaliar a solidez da construtora e o prazo. Analisamos o memorial de incorporação e o histórico da construtora com você.
Quanto tempo leva para vender um imóvel?
Depende do preço, da localização e da documentação. Imóveis bem avaliados e com documentação em ordem vendem mais rápido; por isso começamos pela avaliação e pela conferência dos papéis.
Quer vender seu imóvel pelo valor justo?
Fazemos a avaliação, preparamos o anúncio, filtramos os interessados e cuidamos da papelada. Você acompanha tudo e decide com segurança.